內容簡介
對我們普通人而言，房子是我們當前最重要的資產之一。因此，買房的決策會直接影響一個家庭。買對了，是財富的重大增值；買錯了，就會掉到坑裏。
那麼，如何才能明智地決定應不應該買房、什麼時候買、買哪裏、怎麼買呢？萬一買不起，又該怎麼辦？
本書作者北京大學徐遠教授，基於自己多年的學術研究、市場觀察與實踐，在書中回答了諸多關於房價漲跌和房產購買的話題，比如：當前的房價有泡沫嗎？房價變化趨勢背後的邏輯是什麼？租房和買房哪個更合適？能用簡單公式推算未來房價漲跌嗎？買房要躲避哪些坑？國外的房產是否值得投資？……作者用翔實的數據和詳細客觀的分析與對比，針對不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點，並給出個人建議。
同時，作者認為，買房其實是買一個國家或地區的未來。你是否看好某個國家或地區的房產，取決於你對它的長期判斷。因此，針對部分有海外投資意向的讀者，作者也對世界各國的房地產市場做了分析，包括西方發達國家、東南亞地區等，便於讀者比對。
正如投資需謹慎一樣，盲目買房也是有很大風險的。因此，幫助讀者理性認清市場，辨別謬誤，合理、恰當地做出決策，是本書希望達到的目的。
作者簡介
徐遠，北京大學國家發展研究院金融學教授，北京大學數字金融研究中心高級研究員，博士生導師，美國杜克大學經濟學博士。研究領域為宏觀經濟、金融市場、中國經濟改革，對宏觀經濟形勢、金融投資、匯率波動、房地產、城市化等問題有係統研究。
著有《徐遠的投資課》《城裏的房子》《經濟的律動》《人•地•城》《深圳新土改》《中國經濟增長的效率與結構問題研究》，在《金融期刊》（JournalofFinance）、《金融評論》（ReviewofFinance）、《經濟研究》、《管理世界》等國際國內學術期刊發表論文40多篇，在FT中文網、澎湃新聞等財經類媒體發表經濟評論100多篇。
目錄
自序 撕裂的房子：房地產研究的學術基礎第一部分中國高房價迷局：流行的謬誤
第1講 中國房價有泡沫嗎？_003
第2講 我國的房價收入比為什麼那麼高？_008
第3講 土地財政：四方共贏的合謀_013
第4講 貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（一）_020
第5講 貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（二）_028
第二部分房價基本麵分析：房價增速的計算公式
第6講 房價上漲是全球普遍現象_035
第7講 房價增速的一個計算公式_040
第8講 城市化：發展中國家房價上漲的催化劑_045
第9講 技術進步會逆轉城市聚集嗎？_050
第10講 生育率下降、老齡化會逆轉房價趨勢嗎？_055
第三部分政策麵分析：未來房屋市場的格局
第11講 房產稅：何時出台？稅率多高？效果多大？_063
第12講 共有產權：中低收入家庭買房上車的新形式_069
第13講 租售同權與農地入市_074
第14講 “限購、限貸”會長期存在嗎？_080
第15講 真實利率：房價波動的真正秘密_085
第四部分房產配置操作指南：買房與租房中的注意事項
第16講 首次置業：稀缺原則和先上車原則_095
第17講 改善買房：哪種投資更能改善你的財富？_100
第18講 百歲人生：選擇養老房的“八大要素”_105
第19講 哪裏的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單_111
第20講 租房比買房便宜嗎？_117
第五部分國際大都市的啟示：未來房價的趨勢
第21講 東京地產（一）：泡沫沒有告訴你的故事_125
第22講 東京地產（二）：一場史詩級的金融戰敗_131
第23講 紐約：世界之都的房價有多高_139
第24講 芝加哥：沒落的貴族_144
第25講 德國低房價的真相_152
第26講 打破幻想：德國的歷史經驗不可複製_158
第27講 首爾：歷史的一麵鏡子_167
第28講 香港：中國房價的標尺_173
第六部分房產投資中的坑
第29講 商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券_181
第30講 東南亞國家的房產投資機會_188
第31講 共有產權投資中的三個坑_195
第32講 旅遊地產值得投資嗎？_200
第33講 國際比較中的坑：從“不可貿易品”說起_205
第七部分房產交易的幾個問題
第34講 房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團_213
第35講 “房價跌了嗎”背後的三個潛意識_218
第36講 沒有買賣，也有傷害：理解資產組合和機會成本_222
第37講 房產和地產股等價嗎？_226
第八部分資產配置與高房價
第38講 印度經濟與房價：孟買高房價的啟示_235
第39講 盤點世界上的高房價_241
第40講 豪宅為什麼這麼貴？從富豪的資產配置說起_247
第九部分高房價的危害
第41講 雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業成本_255
第42講 高房價的真正危害：東亞低生育率之謎_260
第十部分分化變局與房產財富
第43講 房地產調控，對房價的影響是什麼？_272
第44講 新冠疫情暴發，全球房價趨勢如何？_280
第45講 經濟下行，房子還能不能買？_292
第46講 人口增速下降，以後房子會砸在手中嗎？_303
第47講 中美競爭摩擦：房子還能買嗎？_312
第48講 從金融結構看房價“泡沫”_321
結語 做時間的朋友_331
致謝_343
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